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去年底住建部工作會(huì)議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)“兩根支柱”。

今年1月底，國(guó)家金融監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，必須大力支持”。

那么，房地產(chǎn)究竟有多重要，才能擔(dān)當(dāng)?shù)闷稹爸е�產(chǎn)業(yè)”的官方定論？才能讓政策“大力支持”？我們通過(guò)幾個(gè)數(shù)字揭曉答案。

Part.1

房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)支撐20%的GDP

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)60余個(gè)，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)值占GDP的比重在2020年達(dá)到19%，且僅房地產(chǎn)及建筑業(yè)兩個(gè)行業(yè)就容納全國(guó)15%的就業(yè)。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)“一榮俱榮，一損俱損”。

所以如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩(wěn)，市場(chǎng)住房需求不振，房?jī)r(jià)下行，則房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，將產(chǎn)生大量失業(yè)，累及居民收入和GDP的增長(zhǎng)。

Part.2

地方財(cái)政收入有一半來(lái)自房地產(chǎn)

“土地財(cái)政”這個(gè)詞，相信大家都不陌生。通俗來(lái)講，就是地方政府的財(cái)政收入在很大程度上依賴(lài)“賣(mài)地”收入。此外，地方政府財(cái)政收入中還有相當(dāng)比例是和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收。

據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，2020年地方政府財(cái)政收入中，與房地產(chǎn)相關(guān)的占比達(dá)到55%。即高峰時(shí)期，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方財(cái)政收入的一半還多。

近兩年房地產(chǎn)不景氣，該占比有所回落，但2023年也在35%。網(wǎng)絡(luò)上某地公交停運(yùn)、公務(wù)員縮編、發(fā)不出工資等的新聞也多由于近年房地產(chǎn)下行，地方政府財(cái)政入不敷出所導(dǎo)致。

Part.3

銀行超20%的貸款跟房地產(chǎn)相關(guān)

去年三季度末，銀行所有貸款余額中，23%是房地產(chǎn)貸款，具體包括個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，這一比例在高峰時(shí)曾達(dá)到29%。

不僅如此，過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房子和土地是良好的抵押品，企業(yè)向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款時(shí)，很大比例也是以房產(chǎn)或者地產(chǎn)為抵押物。

房地產(chǎn)的穩(wěn)定關(guān)乎整個(gè)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

如果房地產(chǎn)行業(yè)不穩(wěn)，房?jī)r(jià)明顯下跌，抵押品貶值，銀行資產(chǎn)將大幅縮水；此外，房?jī)r(jià)下跌，增加貸款人或企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)，如近幾年我國(guó)房企的接連爆雷，導(dǎo)致銀行壞賬率提升，資產(chǎn)遭受損失。如果銀行資產(chǎn)大幅受損，則體系內(nèi)流動(dòng)性不足，將會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)。

Part.4

居民家庭財(cái)富中近60%是房產(chǎn)

2019年央行的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富中，房產(chǎn)占約 59%。房地產(chǎn)的穩(wěn)定關(guān)乎居民財(cái)富的穩(wěn)定。

可能有人會(huì)說(shuō)，房子是用來(lái)住的，即使房?jī)r(jià)下跌也不影響居住價(jià)值。這種說(shuō)法有失偏頗。

央行數(shù)據(jù)還顯示在有負(fù)債的城鎮(zhèn)居民家庭中，77%的家庭有住房貸款�？梢�(jiàn)房子是資產(chǎn)，也是負(fù)債。如果房產(chǎn)價(jià)值大跌，有房貸的家庭可能會(huì)“資不抵債”，變成負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，銀行會(huì)要求其增加抵押品或提前償還貸款，使債務(wù)人面臨巨大經(jīng)濟(jì)壓力。

即使沒(méi)房貸，房?jī)r(jià)大跌也會(huì)導(dǎo)致居民財(cái)富縮水，而表現(xiàn)出“少消費(fèi)、不消費(fèi)、低欲望”的狀態(tài)，不利經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)處在轉(zhuǎn)型陣痛期，但我國(guó)房地產(chǎn)基本已度過(guò)了最艱難的時(shí)刻，市場(chǎng)將逐步好轉(zhuǎn)。

一方面，我們看到房地產(chǎn)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政、金融體系以及國(guó)民財(cái)富的穩(wěn)定，滲透經(jīng)濟(jì)社會(huì)方方面面，牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以我國(guó)政策會(huì)積極努力化解風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)軟著陸，促進(jìn)樓市企穩(wěn)復(fù)蘇。可以看到過(guò)去一年多以來(lái)，樓市供需兩端政策及宏觀經(jīng)濟(jì)政策齊發(fā)力托底樓市。

另一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力和城鎮(zhèn)化空間等基本面依舊強(qiáng)勁，包括人口城鎮(zhèn)化帶來(lái)的新增需求、改善需求以及城市更新在內(nèi)的住房需求體量依然可觀，尤其是對(duì)于人口流入的大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可保持樂(lè)觀態(tài)度。